לצד מסחר ותעסוקה, התכנית בפינת רועי קליין מציעה להקים 3 מגדלי מגורים במגרש שיועד לעסקים בלבד. מנגד, ניסיון העבר מלמד כי תוספת תושבים לשכונה יוצרת באופן אוטומטי התנגדות; היזמים: "נמשוך אוכלוסייה איכותית שתפיח רוח חדשה ותחזק את השכונה"

שכונת נווה שמיר עומדת בפני הכרעה תכנונית משמעותית. בעוד חמישה ימים (9-2-26) תעלה לדיון בוועדה המחוזית תכנית מתחם "אורבנה" (102-1477827), הממוקם על מגרש של כ-5 דונם בפינת הרחובות רועי קליין והאחים. התכנית מציגה מודל של עירוב שימושים המבקש לשנות את פני האזור ולהוסיף מגורים בסטנדרט גבוה בלב השכונה.

השינוי מהתכנית המקורית: ממגדל משרדים ל"קניונית" שכונתית

נתון מעניין שנחשף כעת הוא השינוי המהותי שביצעו היזמים בייעוד המגרש. על פי התכנית המקורית, המגרש יועד להקמת מגדל משרדים מאסיבי בן 20 קומות, שהיה צפוי למשוך מאות עסקים ולקוחות מחוץ לבית שמש, דבר שעלול היה להעמיס על השכונה. מתוך מחשבה על רווחת תושבי נווה שמיר והרצון לשמור על אופי המקום, החליטו היזמים לשנות את התכנית למתחם הכולל מסחר ותעסוקה במודל של "קניונית" מקומית, תוך הפחתת גובה המבנים ל-13 קומות בלבד.

הביקורת: צפיפות המגורים והשפעתה על השכונה

למרות ההפחתה בגובה, התכנית מציעה לשלב שלושה מגדלי מגורים עם כ-235 יחידות דיור. הוראות התכנית מאפשרות גמישות המגדילה את הצפיפות בפועל: תוספת "דיוריות" בעד 20% מהדירות ואפשרות להגדלת מספר היחידות ב-10%. כמו כן תותר הבלטת מרפסות לשטחים ציבוריים.
ניסיון העבר בשכונה מלמד כי תוספת תושבים בלב אזור שיועד למסחר יוצרת באופן אוטומטי התנגדות. החשש בקרב הקהילה הוא שתוספת מאות דיירים יכבידו על מוסדות החינוך והתשתיות הקיימות.

היזמים: "בנייה ברמה גבוהה ותרומה לקהילה"

בשיחה של רשת התקשורת 'מיטב' עם בעלי המיזם, הם מדגישים כי הפרויקט נבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. "אנו מתכוונים להביא לשכונה אוכלוסייה איכותית שתחזק את המקום ותפיח בו רוח חדשה", הם מציינים. הבניינים יכללו מפרט טכני עשיר, חדר כושר לרווחת הדיירים ושטחים משותפים מעוצבים.

אחד היתרונות הבולטים שמעלים היזמים הוא המיקום: "הפרויקט ממוקם בסמוך למסוף האוטובוסים, מה שמעניק לו נגישות תחבורתית מקסימלית". לדבריהם, הדבר יקל על התושבים והמבקרים ויפחית את הצורך ברכבים פרטיים. כחלק מהתרומה לשכונה, הם מפרישים כ-1,000 מ"ר בקומת הכניסה לטובת הציבור ומבהירים: "היטלי ההשבחה והפיתוח יחפו על תוספת הדיירים ויאפשרו לעירייה להקים את מוסדות החינוך הנדרשים".

היזמים מציינים כי הושקעו משאבים רבים לוודא שאין מניעה מבחינת עתיקות או קברים בשטח. כאמור, ביום שני הקרוב (9-2-26) יתברר האם הוועדה המחוזית תאמץ את החזון החדש של מתחם אורבנה, המבקש לאזן בין פיתוח מגורי יוקרה לבין שירותי מסחר מקומיים.