492 משפחות שזכו בהגרלה 2052 קיבלו הודעה מבהילה על ביטול חוזה היזם בשל הליך משפטי. המדינה מציעה להן "פיתיון" לעבור להגרלות יקרות ב-18.5K למ"ר, אך חוסמת זאת בפני חייבי גיוס.

סערת נדל"ן חסרת תקדים בבית שמש: אתמול בערב קיבלו 492 המשפחות שזכו בהגרלה 2052 בשכונת רמה ד'5 הודעת מייל דרמטית ומבהילה ממשרד הבינוי והשיכון. במכתב הרשמי שנחת בתיבות הדואר של הזוכים, הודיעה המדינה על ביטול גורף של ההסכמים שנחתמו עם יזם הפרויקט, זאת בעקבות הליך משפטי מורכב שתלוי ועומד כעת בבית המשפט.

במשרד השיכון מנסים לכבות את השריפה והבהירו במכתב כי "לפנים משורת הדין" זכייתם של התושבים תישאר בתוקף והם לא ייזרקו מהפרויקט. יחד עם זאת, המדינה ביצעה צעד חריג והחליטה לשנות באופן יזום וטכני את הסטטוס של הזוכים במערכת ל"זכייה בוטלה". המטרה המוצהרת: לאפשר לזוכים המודאגים לברוח מהפרויקט התקוע ולהירשם להגרלות החדשות שפתוחות כעת להרשמה עד לתאריך 22.06.2026.

מאחורי המילים המכובדות וההבטחות ל"רשת ביטחון טכנית", מסתתרת מלחמה כלכלית קשוחה ושאלה אחת ענקית: מי יספוג את הנזק הכלכלי האדיר של פרויקט שבו כבר עומדים כ-20 בניינים בשלבי בנייה שונים?

הפער הכלכלי: הנחה של מיליון שקל לדירה

כדי להבין מדוע המדינה מנסה "לפתות" את הזוכים לנטוש את ההגרלה, מספיק להסתכל על המספרים בשטח:

• המחיר ההיסטורי של הזוכים (לפני כ-4 שנים): כ-9,972 ש"ח בלבד למ"ר.
• המחיר בהגרלות החדשות כיום בבית שמש: נע באזור ה-18,500 ש"ח למ"ר – כמעט פי שניים!
• מחיר השוק החופשי הנוכחי בעיר: נע בקלות בין 23,000 ל-25,000 ש"ח למ"ר.

המשמעות היא פשוטה: כל משפחה שזכתה בהגרלה 2052 מחזיקה ביד נכס ששווה הנחה מטורפת של כ-800,000 עד מיליון ש"ח ממחירי השוק של היום. למשרד השיכון ולרשות מקרקעי ישראל יש אינטרס כלכלי עצום שכמה שיותר זוכים יישברו מהעיכובים המשפטיים, יתפתו לעבור להגרלות החדשות, וישחררו את המדינה מהמחויבות למכור להם דירות במחירי הפסד.

הקאץ' הממשלתי: פיתיון לעיניים בלבד?

אלא שבתוך "חלון החילוץ" שמציע משרד השיכון מסתתר מוקש משפטי ופוליטי דרמטי שמסעיר את המגזר החרדי בעיר. במכתב הרשמי הובהר במפורש: ההשתתפות בהגרלות החדשות מותנית בכך שהנרשמים או בני זוגם אינם מוגדרים על ידי צה"ל כחייבי גיוס שלא הסדירו את מעמדם (בהתאם להנחיות החדשות בעקבות פסיקת בג"ץ).
ברמה ד'5, שכונה המאופיינת ברובה המוחלט במשפחות אברכים ובני תורה, מדובר במכה ישירה מתחת לחגורה. המדינה מציעה כביכול פתרון ומפלט לזוכים, אך בפועל נועלת את הדלת בפני חלקים נרחבים מהציבור החרדי שלא יכולים להשתמש בפיתיון הזה עקב משבר חוק הגיוס.

האם 18,500 ש"ח למ"ר זו בכלל בשורה?

עליית המחירים המטורפת משתקפת היטב בהגרלות החדשות. מחיר של 18,500 ש"ח למ"ר בתוכנית ממשלתית מוכיח שההנחות לזוגות הצעירים נשחקו לחלוטין. אמנם מדובר במחיר הנמוך ממחיר השוק החופשי בבית שמש, אך עבור משפחה ממוצעת מדובר על משכנתאות חונקות של קרוב ל-2 מיליון שקלים לדירה, מספרים שרחוקים מאוד מההגדרה של "דיור בר השגה".
עבור 492 המשפחות של הגרלה 2052, ויתור על הזכייה המקורית לטובת הגרלה חדשה ויקרה הוא התאבדות כלכלית. כעת, כשהבניינים כבר בנויים בחלקם בשטח, הציפייה של הזוכים היא שהמדינה תפעיל את ערבויות העתק של היזם, תכניס כונס נכסים או קבלן מחליף, ותדאג שהם יקבלו את הדירות שהובטחו להם במחיר עליו חתמו, בלי משחקים ובלי פיתיונות.

בתמונה: רמה ד'5 כפי שצולם לפני כשנה.