חשיפת "מיטב": מאחורי הקלעים של הפשרה התמוהה ברמת בית שמש ד'3. כיצד הוחלט להנמיך את המגדל ל-21 קומות מבלי לוותר על אף דירה? מאות תושבים זועמים: "זו אחיזת עיניים, הצפיפות תחנוק את השכונה". ביום רביעי: הדיון הגורלי בוועדה המחוזית.
האם תושבי רמת בית שמש ד'3 עומדים בפני מחטף תכנוני במסווה של "פשרה לטובת הציבור"? ביום רביעי הקרוב (ג' בשבט) יתקיים בוועדה המחוזית בירושלים הדיון המכריע בעתידו של מגרש 902 – אחד המגרשים האסטרטגיים והמרכזיים ביותר בעיר. מסמכים פנימיים ופרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ובנייה בבית שמש מה-07/12/2025, שהגיעו לידי מערכת החדשות, חושפים תמונה מדאיגה של העדפת עוצמות בינוי חריגות על פני איכות חיי התושבים.
ההיסטוריה: ממרכז תעסוקה למפלצת נדל"ן
מגרש 902, המשתרע על פני כ-7.8 דונם בפינת הרחובות נהרדעא ושדרות האמוראים (בסמוך למסוף האוטובוסים ומול המגרש המיועד לבית החולים), יועד בתוכנית המקורית של השכונה לשימושי מסחר, תעסוקה ודיור מוגן. המטרה המקורית הייתה לספק מקומות עבודה ושירותים חיוניים לתושבי השכונה החדשה.
אלא שהתוכנית החדשה (102-1178904) ביקשה לבצע שינוי ייעוד דרמטי: הוספת 201 יחידות דיור למגורים רגילים בנוסף ל-200 יחידות דיור מוגן. יחד עם שטחי מלונאות, מסחר ותעסוקה, הפרויקט הפך למגדל ענק בגובה של 35 קומות – הגבוה ביותר שתוכנן אי פעם בבית שמש.
"הקומבינה התכנונית": הקומות צנחו, הדיירים נשארו
לאחר מאבק ציבורי עיקש של מאות תושבים ובעלי דירות בשכונה, שנתמכו בהתנגדויות חריפות של משרד הבינוי והשיכון וארגונים ירוקים, הוועדה המקומית הודיעה על "פשרה". לפי החלטת ועדת המשנה, גובה המגדל יופחת ל-21 קומות בלבד (מעל קומות המסד), כדי להתאים למדיניות הבינוי המקורית של האזור.
אך בדיקה מעמיקה של הפרוטוקול מגלה את ה"תרגיל" שמסתתר מאחורי המספרים: מספר יחידות הדיור לא פחת במילימטר ונותר על 401. כדי לפצות על אובדן הקומות, אושר "ציפוף רוחבי" חסר תקדים על חשבון המרחב הציבורי במגרש:
-
מרחקי מינימום: המרחק בין הבניינים צומצם ל-6 מטרים בלבד (כולל מרפסות), מה שייצור תחושת מחנק קשה בתוך המתחם.
-
בנייה "שמנה": אושרה תכסית (שטח תפיסת הקרקע) של 60% מהמגרש ברוב הקומות, ותכסית מלאה (100%) בקומת הכניסה.
-
הוספת מבנים: כדי לאכלס את כל הדירות שנחתכו מהגובה, הותר להקים יותר מבנים מכפי שתוכנן במקור.
המשמעות עבור תושבי בית שמש ברורה: אותו עומס על התשתיות, אותם פקקי ענק בצומת העמוס ממילא, ואותה מצוקת חניה קשה – רק בבניינים נמוכים ורחבים יותר.
התנגדות פוליטית ומשרדים במקום גנים
הפרוטוקול חושף כי המהלך לא עבר בקונצנזוס. סגן ראש העיר ישראל סילברסטין הצביע נגד התוכנית וטען כי היא אינה תואמת את המדיניות העירונית הנדרשת. למרות זאת, העירייה בחרה להצטרף כמגישה לתוכנית מול הוועדה המחוזית.
יתרה מכך, סעיף 13 בפרוטוקול מגלה נתון מקומם: הוועדה החליטה לוותר על הקמת גני ילדים במתחם, למרות מאות המשפחות שיצטרפו לאזור, ובמקום זאת דרשה להקצות את השטחים הציבוריים עבור "משרדים עירוניים". נראה כי הצרכים המשרדיים של המערכת העירונית קיבלו קדימות על פני צרכי החינוך של ילדי השכונה.
ביום רביעי: הקרב על הבית של ד'3
מאות התושבים שחתמו על ההתנגדויות האישיות (הנתמכות על ידי עמותת "ירושלים שקופה") מרגישים שהפשרה הזו היא לעג לרש. "הורידו קומות כדי לשבור את המחאה הציבורית, אבל בפועל השאירו את הצפיפות שתהרוס את איכות החיים בשכונה", אומר אחד הפעילים.
ביום רביעי בבוקר יתייצבו כל הצדדים בבית הוועדה המחוזית בירושלים. האם מוסדות התכנון יזהו את הניסיון "לדחוף" 401 דירות למגרש שיועד לתעסוקה ומסחר, או שיאמצו את ה"דיל" שמיטיב עם היזמים על חשבון הציבור? אנחנו נהיה שם ונדווח.
פנינו לעיריית בית שמש לקבלת תגובה על הטענות לציפוף יתר ולוויתור על גני הילדים לטובת משרדי עירייה; תגובתם תפורסם ככל שתתקבל. לא ניתן היה להשיג את תגובת היזמים עד למועד פרסום הכתבה.