התירוץ הראשון שעולה במוחינו הוא שבכל הארץ היו ירידות במחירי הדירות בין החודשים ספטמבר 2020 לבין דצמבר 2020, ואילו בבית שמש חלה עלייה במחירי הדירות ולכן בית שמש נמצאת בירידה במכירת הדירות. אז אם לרגע אחד גם אתם חשבתם כך, טעיתם! הנתונים מראים כי ב-9/20 מחירה הממוצע של דירה חדשה בישראל עמד על 1,619,000 וב-12/20 מחירה של דירה ממוצעת עלה ל-1,666,000 עלייה של כ-2.9%, לעומת זאת מחירה של דירה חדשה בבית שמש ב-9/20 עמד על 1,392,000 וב-12/20 המחיר עמד על סך 1,397,000 שהיא עלייה של 0.35%. אם כן התשובה היא ברורה “לא היו עליות מחירים בשלושת החודשים האחרונים בבית שמש”.

אולי התשובה נמצאת בהתפכחות המשקיעים הבוחרים להימנע מלהשקיע את כספם בדירות חדשות. בעבר רווחה תפישה הטוענת שהשקעה בדירה היא עסק משתלם ומניב רווחים, התפישה הזו אמנם נכונה לטווח הרחוק אך לטווח הקצר היא מתבררת ככישלון ולא פלא ש-8.6% מהמשקיעים בבית שמש שמכרו את דירתם בתוך 3 שנים באמצע שנת 2020 לפי הנתונים שפירסם משרד האוצר (ינואר 2021) הפסידו. הכספים שהפסידו מצאו את דרכם לכיסם של המתווכים, עורכי הדין ומשרד האוצר (מס רכישה), בנוסף ישנן הוצאות בלתי צפויות בשנים הראשונות שלא מספרים אותם למשקיעים מה שהופך את ההשקעה בדירה ללא כדאית בעליל, לעומת זאת אלו שהשקיעו בזהב או ב- S&P 500 אזי מצבם טוב לאין ערוך מאלו שרכשו דירות להשקעה. הבעיה בתשובה הזו שהיא נכונה לכלל הדירות בארץ, אך כאן אנו רואים ירידה במכירת הדירות “בבית שמש”.